431 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 101 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929925187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
29045929925187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
132 596 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 47 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 0 m · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 651 $ Poids 29 % |
| 2 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 131 053 $ Poids 0 % |
| 3 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 243 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, Rue Grenier, Saint-Georges 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 224 000 $ (2 605 $/m²) 86 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 235 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 127 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, 2e rang, Saint-Georges 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 791 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 255 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 869, rue du Domaine, Saint-René 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (927 $/m²) 64,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 83 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 241 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 249 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, Rue des Bouleaux, Saint-Georges 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 591 $/m²) 94,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 161 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 4.1 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −7 731 $ | 95 253 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.