423 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 122,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 56 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929928599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
29045929928599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
132 596 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 22 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 568 $ Poids 4 % |
| 2 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 619 000 $ (5 952 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 875 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 713 435 $ Poids 2 % |
| 3 | 505, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (798 $/m²) 119,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 308 $ Poids 0 % |
| 4 | 2920, 29e Avenue Sud, Saint-Georges 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 135 063 $ (1 221 $/m²) 110,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 347 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −13 506 $ | 155 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue Rodrigue, Saint-Georges 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 881 $/m²) 122,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 660, avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, rue de la Sapinière, Saint-Georges 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 391 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue du Lac, Saint-Georges 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 925 $/m²) 111,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, 2e Rang, Saint-Georges 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 723 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 288 284 $ Poids 0 % |
| 10 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 182 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 628, Avenue de Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 213 000 $ (1 530 $/m²) 139,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 218 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.