419 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 140,1 m² · constr. 1900 · terrain 533 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 500 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930011615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
29045930011615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 91 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 525 $ Poids 2 % |
| 2 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 490 886 $ Poids 1 % |
| 3 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 961 $ Poids 1 % |
| 4 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 104 363 $ Poids 1 % |
| 5 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 509 615 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 505, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (798 $/m²) 119,1 m² · constr. 1849 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 195 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.