409 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 168,8 m² · constr. 1967 · terrain 311 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 900 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930025042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
29045930025042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 92 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 413 $ Poids 2 % |
| 2 | 933, rue du Domaine, Saint-René 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 766 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 212 $ Poids 2 % |
| 3 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 115 379 $ Poids 2 % |
| 4 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 931, rue Morin, Saint-René 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 536 000 $ (3 947 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 547 525 $ Poids 1 % |
| 6 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 425 963 $ Poids 1 % |
| 7 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −62 401 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 699 096 $ Poids 0 % |
| 8 | avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-02-24 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (318 $/m²) 172,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.