403 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
320 400 $
Autre · 1 728 $/m² · 185,4 m² · constr. 1956 · terrain 223 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 550 m²
Frontage
126 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 142 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930026285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
14 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
29045930026285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 81 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue du Domaine, Saint-René 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (2 749 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 232 $ Poids 2 % |
| 2 | 969, rue Rodrigue, Saint-René 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 122 600 $ (768 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 121 751 $ Poids 1 % |
| 3 | 144, Route Principale, Saint-René 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (3 297 $/m²) 165,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 507 $ Poids 1 % |
| 4 | 2440, 68e Rue Sud, Saint-Georges 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 341 $/m²) 179,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 294 $ Poids 1 % |
| 5 | 1044, rue de la Montée, Saint-René 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (3 852 $/m²) 201,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 1064, rue de la Montée, Saint-René 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Poulin, Saint-Georges 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (734 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 884 $ Poids 0 % |
| 8 | avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-02-24 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (318 $/m²) 172,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 801 à 805, route Principale, Saint-René 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (1 570 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.