251 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 168,8 m² · constr. 1900 · terrain 12 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 890 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 116 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938639606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
29045938639606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 77 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2024-12-13 · 814 m · Vendu 300 000 $ (1 695 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 594 $ Poids 34 % |
| 2 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 777 232 $ Poids 6 % |
| 3 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 208 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 105 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 111 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 228 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 274 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.