259 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 188 m² · constr. 1925 · terrain 3 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,7 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 95 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938646942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
29045938646942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 70 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 695 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 344 365 $ Poids 25 % |
| 2 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 822 498 $ Poids 2 % |
| 3 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.