273 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 185 m² · constr. 1880 · terrain 3 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 83 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938661765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
29045938661765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 67 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 695 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 323 $ Poids 14 % |
| 2 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 815 425 $ Poids 1 % |
| 3 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 113 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.