138 1ER RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 116,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938701421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
29045938701421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 39 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 204, Saint-Martin 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (749 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 120 744 $ Poids 13 % |
| 2 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 440 $ Poids 2 % |
| 3 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 222 265 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 308 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −875 $ | 213 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 234 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 311 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 126 000 $ (1 012 $/m²) 124,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 61 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.