235 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 158,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 93 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938709874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
29045938709874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 61 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2024-12-13 · 523 m · Vendu 300 000 $ (1 695 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 696 $ Poids 34 % |
| 2 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 477 $ Poids 27 % |
| 3 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 374 $ Poids 6 % |
| 4 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 036 $ Poids 6 % |
| 5 | 271, Route 204, Saint-Martin 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 96 000 $ (749 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 120 454 $ Poids 3 % |
| 6 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 201 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 102 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 107 819 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 821 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 444 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 993 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 265 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.