34 10E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 142,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 78 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939009361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
29045939009361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 33 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 565 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 132 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 310 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 860 $ Poids 74 % |
| 3 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 421 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 190 543 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 213 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 135 686 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 169 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 105 200 $ Poids 54 % |
| 6 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 744 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 603 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 223 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 108 433 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 978 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 250 700 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 513 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 553 $ Poids 42 % |
| 10 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 848 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 533 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 982 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 196 018 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.