33 16E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 49,9 m² · constr. 2015 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 99 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939015913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
29045939015913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 32 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 445 $ Poids 17 % |
| 2 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 476 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 082 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 501 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 204 815 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 174 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 797 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie −55 091 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 370 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.