Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
216 700 $
Autre · 691 $/m² · 313,8 m² · terrain 256 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 300 m²
Frontage
424,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939030556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
29045939030556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 49 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²) 312,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 407 $ Poids 21 % |
| 2 | 19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (750 $/m²) 253,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 551 $ Poids 17 % |
| 3 | 156, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (789 $/m²) 228,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 493 $ Poids 14 % |
| 4 | 105, 10e rue Est, Saint-Martin 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 495 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 559 $ Poids 10 % |
| 5 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 589 $ Poids 9 % |
| 6 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 829 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 720 $ Poids 4 % |
| 8 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 083 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.