21 9E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 101 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939100122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
29045939100122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 48 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 64 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 267 855 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 534 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 229 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 385 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 541 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 200 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 47 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 53 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 406 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 260 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 546 $ Poids 62 % |
| 8 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 763 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 477 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 321 820 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 163 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 760 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-25 · 351 m · Vendu 175 000 $ (1 568 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 866 $ Poids 35 % |
| 12 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 977 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 834 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.