23 9E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 63,5 m² · constr. 1915 · terrain 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 84 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939100374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
29045939100374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 28 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 166 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 099 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 933 m · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 508 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 891 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 184 047 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 891 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 156 399 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 897 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 318 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 71 283 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 871 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 224 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.