40 9E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 141,7 m² · constr. 1943 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 91 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939110908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
29045939110908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 41 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 86 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 790 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 136 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 403 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 138 956 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 351 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 107 983 $ Poids 51 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 551 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 193 683 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 382 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −970 $ | 111 214 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 960 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 241 297 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 485 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 234 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 250 344 $ Poids 43 % |
| 10 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 588 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-07-18 · 187 m · Vendu 180 000 $ (1 366 $/m²) 131,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 219 085 $ Poids 30 % |
| 12 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 203 440 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.