32 8E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 164 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939111481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
29045939111481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 74 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 320 466 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 428 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 384 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 799 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 524 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 318 587 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 978 m · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 386 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 134 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 63 856 $ Poids 53 % |
| 7 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 555 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 233 151 $ Poids 46 % |
| 8 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 84 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 452 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 326 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, 12e Rue Est, Saint-Martin 2024-09-23 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 721 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 241 632 $ Poids 34 % |
| 11 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 241 $ Poids 33 % |
| 12 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 523 m · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 124 240 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.