34 8E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 135,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,3 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 120 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939111743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
29045939111743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 58 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 54 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 439 $ Poids 70 % |
| 2 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 825 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 292 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 414 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 014 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 443 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 225 791 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 314 614 $ Poids 51 % |
| 6 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 252 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 362 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 114 131 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 385 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 763 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 283 096 $ Poids 40 % |
| 10 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 164 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 62 696 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 990 $ Poids 34 % |
| 12 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 185 704 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.