45 10E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 99 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939120418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
29045939120418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 41 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 357 m · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 145 603 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 168 460 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 981 m · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 228 105 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 981 m · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 193 972 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 176 635 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 490 m · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 061 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.