44 9E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 112,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 112 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939121722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
29045939121722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 57 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 221 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 293 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 532 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 211 773 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 594 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 290 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 255 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −265 $ | 58 369 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 633 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 251 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 652 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 223 861 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 31 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 496 m · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 033 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 219 284 $ Poids 42 % |
| 10 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 207 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 332 831 $ Poids 37 % |
| 11 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 497 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 428 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 260 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.