42 8E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 181,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325,3 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939121728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
29045939121728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 83 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 640 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 262 915 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 858 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 268 104 $ Poids 51 % |
| 3 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 53 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 513 721 $ Poids 43 % |
| 4 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 921 m · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 823 $ Poids 39 % |
| 5 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 468 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 128 909 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 491 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 134 708 $ Poids 31 % |
| 7 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 514 $ Poids 22 % |
| 8 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 701 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 198 908 $ Poids 21 % |
| 9 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 872 859 $ Poids 17 % |
| 10 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 761 m · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 592 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 531 m · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 793 $ Poids 14 % |
| 12 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 771 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 690 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.