49 10E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
211 600 $
Autre · 803 $/m² · 263,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 131 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939131345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
29045939131345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 48 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-09 · 755 m · Vendu 180 000 $ (789 $/m²) 228,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 647 $ Poids 46 % |
| 2 | 19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (750 $/m²) 253,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 686 $ Poids 45 % |
| 3 | 105, 10e rue Est, Saint-Martin 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 495 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 966 $ Poids 42 % |
| 4 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 716 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 310 220 $ Poids 42 % |
| 5 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 148 827 $ Poids 25 % |
| 6 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 127 566 $ Poids 25 % |
| 7 | 11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²) 312,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −129 137 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 508 573 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 838 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 068 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.