51 8E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 101,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 169 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939132138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
29045939132138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 69 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 596 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 350 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 191 m · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 376 $ Poids 67 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 620 m · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 214 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 512 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 358 m · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 265 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 521 m · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 469 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 115 m · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 346 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 555 m · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 642 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 507 m · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 105 639 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 634 m · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 339 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.