52 8E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 245,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 255 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939132834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
29045939132834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 85 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 764 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 300 572 $ Poids 53 % |
| 2 | 105, 10e rue Est, Saint-Martin 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 495 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 737 $ Poids 41 % |
| 3 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −3 952 $ | 130 380 $ Poids 31 % |
| 4 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 166 208 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 980 m · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 307 988 $ Poids 16 % |
| 6 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 765 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 306 592 $ Poids 15 % |
| 7 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 817 m · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 664 $ Poids 14 % |
| 8 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 818 m · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 258 262 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 594 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 143 943 $ Poids 5 % |
| 10 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 178 296 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 618 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 149 091 $ Poids 4 % |
| 12 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 110 765 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.