63 10E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 165,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939152587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
29045939152587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 72 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 942 m · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 251 962 $ Poids 66 % |
| 2 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 354 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 499 201 $ Poids 60 % |
| 3 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 061 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 765 m · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 123 792 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 792 m · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 129 533 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 258 102 $ Poids 33 % |
| 7 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 218 677 $ Poids 24 % |
| 8 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 053 $ Poids 21 % |
| 9 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +24 463 $ | 321 733 $ Poids 21 % |
| 10 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 948 m · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 865 $ Poids 19 % |
| 11 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 850 301 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 824 m · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 104 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.