86 10E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 161,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 259 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939183204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
29045939183204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 86 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 625 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 073 $ Poids 57 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 249 105 $ Poids 50 % |
| 3 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 297 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 122 458 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 128 184 $ Poids 31 % |
| 6 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 215 988 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 255 493 $ Poids 22 % |
| 8 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 588 $ Poids 17 % |
| 9 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 909 699 $ Poids 16 % |
| 10 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 323 $ Poids 16 % |
| 11 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 577 $ Poids 15 % |
| 12 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 116 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.