45 6E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
389 500 $
Autre · 1 747 $/m² · 223 m² · constr. 1977 · terrain 325 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 900 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 408 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939186459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
29045939186459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 87 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 288 144 $ Poids 37 % |
| 2 | 156, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (789 $/m²) 228,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 667 $ Poids 30 % |
| 3 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 117 210 $ Poids 21 % |
| 4 | 59 à 59-B, 8e Rue est, Saint-Martin 2024-10-25 · 589 m · Vendu 307 500 $ (1 704 $/m²) 180,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 037 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 374 988 $ Poids 20 % |
| 5 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 139 842 $ Poids 17 % |
| 6 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 991 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 293 824 $ Poids 14 % |
| 8 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 216 491 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.