85 10E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 153,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 278 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 258 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939194089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
29045939194089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 85 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 763 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 243 662 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 915 $ Poids 32 % |
| 4 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 936 $ Poids 31 % |
| 5 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 210 866 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 125 612 $ Poids 29 % |
| 7 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 196 $ Poids 21 % |
| 8 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 487 $ Poids 18 % |
| 9 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 252 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 762 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 366 $/m²) 131,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 306 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 250 523 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.