87 10E RUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939195710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
29045939195710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 75 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 823 m · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 485 725 $ Poids 57 % |
| 2 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 242 506 $ Poids 34 % |
| 3 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 375 $ Poids 30 % |
| 4 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 222 $ Poids 29 % |
| 5 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 209 778 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 125 066 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 432 $ Poids 21 % |
| 8 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 204 253 $ Poids 17 % |
| 9 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 330 $ Poids 16 % |
| 10 | 29, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 366 $/m²) 131,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 145 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 739 $ Poids 14 % |
| 12 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 248 864 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.