45 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 153 m² · constr. 1937 · terrain 178 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 400 m²
Frontage
282,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939249652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
29045939249652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 83 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 669 m · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 207 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 309 $ Poids 19 % |
| 3 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 313 $ Poids 17 % |
| 4 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 197 958 $ Poids 14 % |
| 5 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 089 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 374 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 108 665 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 111 936 $ Poids 9 % |
| 9 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 260 398 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 202 457 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 140 586 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 250 337 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.