71 1RE AVENUE E · Saint-Martin
Valeur estimée
390 300 $
Autre · 2 970 $/m² · 131,4 m² · constr. 1995 · terrain 251 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 128 m²
Frontage
237,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939254911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
29045939254911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 87 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 804 m · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 196 845 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 919 m · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 813 $ Poids 32 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 013 $ Poids 30 % |
| 4 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 695 $ Poids 30 % |
| 5 | 11, 4e Rue Est, Saint-Martin 2025-01-23 · 943 m · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 019 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 661 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 350 $ Poids 18 % |
| 8 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 67 099 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 226 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 837 $ Poids 13 % |
| 11 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 381 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 574 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.