559 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 270 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 900 m²
Frontage
722,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939315545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
29045939315545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
184 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 80 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 248 666 $ Poids 14 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 223 861 $ Poids 13 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 208 998 $ Poids 12 % |
| 4 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 607 $ Poids 12 % |
| 5 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 409 $ Poids 8 % |
| 6 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 332 831 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 110 348 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.