548 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
600 200 $
Autre · 1 988 $/m² · 301,9 m² · constr. 1983 · terrain 325 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 700 m²
Frontage
728,3 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 436 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939328384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
29045939328384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 96 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 10e rue Est, Saint-Martin 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 495 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 666 $ Poids 5 % |
| 2 | 11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²) 312,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 609 981 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (750 $/m²) 253,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 088 $ Poids 1 % |
| 4 | 824, Route Principale, Saint-René 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (346 $/m²) 259,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.