532 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 167,1 m² · constr. 1916 · terrain 249 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 300 m²
Frontage
523,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 139 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939430994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
29045939430994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 50 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 197 621 $ Poids 27 % |
| 2 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 567 $ Poids 2 % |
| 3 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 732 $ Poids 2 % |
| 4 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 294 $ Poids 2 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 207 551 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 268 166 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 245 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 104 901 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 110 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 067 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 272 944 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.