531 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
284 100 $
Autre · 2 475 $/m² · 114,8 m² · constr. 1973 · terrain 179 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 950 m²
Frontage
353,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939442071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
29045939442071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 76 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 664 $ Poids 17 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 209 016 $ Poids 4 % |
| 3 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 457 $ Poids 3 % |
| 4 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 394 $ Poids 3 % |
| 5 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 195 878 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 247 535 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 225 526 $ Poids 2 % |
| 8 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 207 740 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 131 $ Poids 1 % |
| 11 | 56, 8e rue Est, Saint-Martin 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 286 000 $ (2 898 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 335 584 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 57 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.