517 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
239 200 $
Autre · 3 528 $/m² · 67,8 m² · constr. 1980 · terrain 307 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 289,2 m²
Frontage
435,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 188 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939448427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
29045939448427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 62 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 162 928 $ Poids 1 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 226 383 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 192 503 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 171 649 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 220 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.