515 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 77,2 m² · constr. 1979 · terrain 6 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 286,3 m²
Frontage
210,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 88 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939501173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
29045939501173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 28 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 593 $ Poids 3 % |
| 2 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 101 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 238 275 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 172 576 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 202 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 130 027 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 132 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 149 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 234 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.