507 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 991 $/m² · 256,3 m² · constr. 1983 · terrain 7 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 094,6 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 176 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939507097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
29045939507097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 69 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 10e rue Est, Saint-Martin 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 495 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 585 $ Poids 0 % |
| 2 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 276 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 4.3 km · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 152 585 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 125 725 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.