Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
194 400 $
Autre · 2 541 $/m² · 76,5 m² · constr. 2018 · terrain 192 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 400 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 59 200 $ +237.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939549427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
29045939549427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 38 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, route Principale, Saint-René 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 176 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 181 $ Poids 6 % |
| 2 | 1010, Route de Saint-Martin, Saint-René 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 662 $ Poids 5 % |
| 3 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 986 $ Poids 1 % |
| 4 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 241 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 187 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.