511 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
361 900 $
Autre · 2 942 $/m² · 123 m² · constr. 1905 · terrain 721 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 090 m²
Frontage
808,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939553015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
29045939553015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 85 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 187 237 $ Poids 48 % |
| 2 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 206 436 $ Poids 13 % |
| 3 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 890 $ Poids 11 % |
| 4 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 594 $ Poids 7 % |
| 5 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 130 944 $ Poids 5 % |
| 6 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 594 $ Poids 4 % |
| 7 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 511 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 159 268 $ Poids 2 % |
| 9 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 803 $ Poids 2 % |
| 10 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.