491 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
373 600 $
Autre · 2 707 $/m² · 138 m² · constr. 2020 · terrain 371 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 370 m²
Frontage
581,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939637502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
29045939637502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 86 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 139 $ Poids 34 % |
| 2 | 801 à 805, route Principale, Saint-René 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 570 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 507 $ Poids 6 % |
| 3 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 113 $ Poids 6 % |
| 4 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 255 921 $ Poids 6 % |
| 5 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 028 $ Poids 5 % |
| 6 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 719 $ Poids 5 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 409 $ Poids 3 % |
| 8 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 201 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.