479 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
287 500 $
Autre · 2 432 $/m² · 118,2 m² · constr. 1890 · terrain 503 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 120 m²
Frontage
612,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 240 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939715493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
29045939715493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 420
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 76 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 078 $ Poids 22 % |
| 2 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 127 995 $ Poids 6 % |
| 3 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 743 $ Poids 5 % |
| 4 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 365 $ Poids 4 % |
| 5 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 256 $ Poids 3 % |
| 6 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 188 $ Poids 3 % |
| 7 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 202 889 $ Poids 1 % |
| 8 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 258 $ Poids 1 % |
| 9 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-03-15 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 453 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.