481 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
438 000 $
Autre · 2 620 $/m² · 167,2 m² · constr. 1988 · terrain 455 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 810 m²
Frontage
533,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939722166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
29045939722166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 420
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 91 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801 à 805, route Principale, Saint-René 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 570 $/m²) 159,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 258 184 $ Poids 7 % |
| 2 | 981, route Principale, Saint-René 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 096 $/m²) 136,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 122 $ Poids 1 % |
| 3 | 425, 2e rang, Saint-Georges 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.