439 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
383 700 $
Autre · 3 375 $/m² · 113,7 m² · constr. 1900 · terrain 552 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 116,8 m²
Frontage
449,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939808904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
29045939808904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 87 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 107 $ Poids 2 % |
| 2 | 732, route Principale, Saint-René 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 805 $ Poids 2 % |
| 3 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 176 383 $ Poids 2 % |
| 4 | 813, Rue Du Curé-Giguère, Saint-René 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 134 192 $ (1 229 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 692 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 125 230 $ Poids 1 % |
| 5 | 777, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 561 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 635 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 831, route Principale, Saint-René 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 391 $/m²) 122,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 4125, 1re Avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 619 000 $ (5 952 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 875 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 687 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 935, Route de Saint-Martin, Saint-René 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 192 000 $ (1 478 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 735 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 199 563 $ Poids 0 % |
| 12 | 976, rue Rodrigue, Saint-René 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 453 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.