427 Route 204 N · Saint-Martin
Valeur estimée
222 600 $
Autre · 2 613 $/m² · 85,2 m² · constr. 1965 · terrain 507 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 900 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 197 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939926092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
29045939926092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
142 096 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 52 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Route 204 Nord, Saint-Martin 2024-06-06 · 975 m · Vendu 165 000 $ (2 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 785 $ Poids 18 % |
| 2 | 640, Route Principale, Saint-René 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 583 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 235 493 $ Poids 2 % |
| 3 | 650, route Principale, Saint-René 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 404 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 594 $ Poids 2 % |
| 4 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2026-01-26 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 217, route Principale, Saint-René 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 218 450 $ (2 511 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 039 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 229 $ Poids 1 % |
| 6 | 170, route Principale, Saint-René 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 934, Rue du Domaine, Saint-René 2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 85 900 $ (988 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 346 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 96 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 804, Rue du Curé-Giguère, Saint-René 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 923 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 199 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 996, rue Morin, Saint-René 2026-02-06 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (3 510 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 2530, 25e avenue Sud, Saint-Georges 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 531 $/m²) 84,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, route Principale, Saint-René 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 323 000 $ (3 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 320 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.