318 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
168 400 $
Autre · 891 $/m² · 188,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 100 $
Rôle antérieur 8 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948279814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
8 400 $
ID provincial
29045948279814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 24 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 262 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 996 $ Poids 1 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 458 $ Poids 1 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 221 $ Poids 1 % |
| 5 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 240 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 911 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −550 $ | 139 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.