309 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 14 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 744,3 m²
Frontage
186,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948358543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
29045948358543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 41 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 1er chemin de la Rivière-à-la-Truite, Saint-Martin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 116 554 $ Poids 47 % |
| 2 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 215 773 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 354 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 80 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 248 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 182 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 220 174 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 150 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 4.4 km · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 254 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.