305 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 100,2 m² · constr. 1982 · terrain 9 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 390,3 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 116 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948453457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
29045948453457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 42 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 1er chemin de la Rivière-à-la-Truite, Saint-Martin 2026-06-19 · 837 m · Vendu 105 000 $ (1 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 122 838 $ Poids 44 % |
| 2 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 787 $ Poids 0 % |
| 3 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 167 038 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 225 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 221 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 261-B, 2e rang de Jersey Sud, Saint-Martin 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (875 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.