312 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 112,3 m² · constr. 1920 · terrain 190 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 780 m²
Frontage
653,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 142 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948482061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
29045948482061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 48 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Route 204, Saint-Martin 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 96 000 $ (749 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 103 218 $ Poids 2 % |
| 2 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 626 $ Poids 1 % |
| 3 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 819 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, 10e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 184 000 $ (1 625 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 201 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (780 $/m²) 102,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 95 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 163 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, 9e Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 163 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.