293 Route 204 S · Saint-Martin
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 170,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 54 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948523774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
29045948523774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 43 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 695 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 780 $ Poids 2 % |
| 2 | 609, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 199 $ Poids 2 % |
| 3 | 501, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 778 $/m²) 147,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 559 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, 2e Rang Jersey Sud, Saint-Martin 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 770 000 $ (4 715 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.